Minimumsleiebetalinger er det minste totale beløpet som en leietaker kan forvente å betale over løpetiden. Disse minimumsleiebetalinger diskonteres deretter for å utlede nåverdien med det formål å tildele en verdi til en kapitalleie. Leietaker rapporterer deretter en leieavgift til beløpet av denne nåverdien. Mengden minimumsleiebetalinger kan økes hvis leietaker har garantert utleier en restverdi for den leide eiendommen. Betalingene inkluderer ikke kontraktlige utgifter som utleieren betaler.
