Leieforbedringer er definert som forbedringene som en leietaker betaler for leid plass. Eksempler på forbedringer av leie er:
Innvendige vegger og tak
Elektrisk og rørleggerarbeid
Innebygd skap
Tepper og fliser
Forbedringer av leiegården går vanligvis tilbake til eierskapet til utleieren ved opphør av leiekontrakten, med mindre leietaker kan fjerne dem uten å skade den leide eiendommen.
Et eksempel på forbedringer av leie er kontorer bygget i uferdige kontorlokaler.
Når du betaler for forbedringer av leieplasser, aktiver dem hvis de overstiger grensen for kapitalisering. Hvis ikke, må du belaste dem for utgifter i påløpt periode. Hvis du aktiverer disse utgiftene, avskriver du dem over kortere levetid eller gjenværende løpetid. Den resterende leieperioden for amortiseringsformål kan utvides til ytterligere fornyelsesperioder for leieavtalen hvis fornyelsen er rimelig (for eksempel når det er et alternativ for fornyelseskjøp).
Hvis du senere kjøper bygningen, vil leiekontrakten antagelig være oppløst, slik at du deretter kan amortisere over den estimerte gjenværende levetiden til bygningen, noe som sannsynligvis vil være en mye lengre periode enn den opprinnelige leieavtalen, noe som resulterer i en betydelig månedlig kostnad.
Teknisk avskriver du forbedringer av leieplasser i stedet for å avskrive dem. Årsaken er at utleier eier forbedringene, så du utøver kun en immateriell rett til å bruke forbedringene i løpet av leiekontrakten - og immaterielle eiendeler amortiseres og avskrives ikke.
For eksempel har ABC Company en femårig leieavtale på en kontorbygning, samt en opsjon på å fornye leieavtalen i ytterligere fem år til den da rådende markedsrenten. ABC betaler $ 150 000 for å bygge kontorer i bygningen umiddelbart etter at den har leid ut plassen. Levetiden til disse kontorene er 20 år. Siden det ikke er noen kjøpsopsjon for å fornye leieavtalen, er det ikke med rimelighet forsikret om at ABC vil fornye leiekontrakten. Derfor bør den amortisere $ 150 000 i løpet av de fem årene av den eksisterende leieavtalen, som er den kortere levetiden til forbedringene eller leieperioden. ABC vil innregne $ 30 000 avskrivninger i hvert av de fem år av leiekontrakten med følgende oppføring:
