Verdi i bruk er nåverdien av kontantstrømmene som genereres av en eiendel slik den for øyeblikket blir brukt av eieren. Dette beløpet kan være mindre enn nåverdien av kontantstrømmer fra den høyeste og beste bruken som en eiendel kan brukes til. For eksempel kan verdien av bruken av jordbruksarealer i et urbane område være mye lavere enn den høyeste og beste bruken, siden bonden kunne tjene mer på å bygge nærings- eller boligbygg på eiendommen.
