Netto driftsinntekter er et mål på lønnsomheten til en eiendomsinvestering. Den brukes til å undersøke de underliggende kontantstrømmene til en investering før effekten av skatter og finansieringskost vurderes. En netto driftsinntektsanalyse er utviklet av potensielle investorer som en del av deres formulering av verdien å plassere på en eiendom. Beregningen av netto driftsinntekt er å trekke alle driftskostnader fra inntektene som genereres av en bestemt eiendom. Formelen er:
+ Inntekter generert av fast eiendom
- Driftskostnader
= Netto driftsinntekter
Inntektene knyttet til eiendom inkluderer følgende:
Utleie av anlegg
Salg fortsetter
Vaskeriet fortsetter
Parkeringsavgifter
Servicegebyr
Driftskostnader knyttet til eiendom inkluderer følgende:
Vaktmesterkostnader
Eiendomsforsikring
Eiendomsadministrasjonsgebyrer
Eiendomsskatt
Reparasjoner og vedlikehold
Verktøy
Utgifter som ikke er inkludert i kategorien driftskostnader inkluderer inntektsskatt og renteutgifter. Investeringer er ikke inkludert i formuleringen av driftskostnader.
Resultatene av denne analysen er gjenstand for manipulasjon, siden en eiendomseier kan velge å akselerere eller utsette visse utgifter, og derved endre mengden netto driftsinntekt.
Selv om konseptet med netto driftsinntekter oftest brukes på eiendom, kan det brukes hvor som helst, vanligvis under det alternative navnet resultat før renter og skatt (EBIT).
