En direkte finansieringsleie er en finansieringsordning hvor utleier anskaffer eiendeler og leier dem ut til sine kunder, med den hensikt å generere inntekter fra de resulterende rentebetalingene. Under denne ordningen anerkjenner utleier brutto investering i leieavtalen og den tilhørende beløpet av uinntjent inntekt. Bruttoinvesteringene i leieavtalen beregnes som:
Summen av minimumsleiebetalinger minus fradrag for komponent
+ Ugarantert restverdi til fordel for utleier
Mengden uinntjent inntekt er forskjellen mellom brutto investering i leieavtalen og balanseført verdi.
Uinntjent inntekt resultatføres over leieperioden. Utleier bruker rentemetoden for å innregne det beløpet uinntjent inntekt som gir en konstant avkastning over leieperioden.
Minst en gang i året vurderer utleieren den estimerte restverdien av den utleide eiendommen. Hvis restverdien har falt og nedgangen er annen enn midlertidig, må du redegjøre for nedgangen som et tap i inneværende periode. Hvis restverdien har økt, må du ikke gjenkjenne en gevinst.
En direktefinansieringsleiekontrakt tilbys vanligvis av finansieringsinstitusjoner, for eksempel utstyrsleasingfirmaer. Under denne leasingavtalen kan ikke utleier være produsent eller forhandler.
