Finansiere

Leiebokføring

En leieavtale er en ordning der en utleier godtar å tillate en leietaker å kontrollere bruken av identifiserte eiendeler, anlegg og utstyr i en angitt periode i bytte mot en eller flere betalinger. Det er flere typer leiebetegnelser, som er forskjellige hvis en enhet er leietaker eller utleier. Valgene for en leietaker er at en leieavtale kan betegnes som enten en finansiell eller en operasjonell leieavtale. En leietaker bør klassifisere en leieavtale som en finansiell leieavtale når et av følgende kriterier er oppfylt:

  • Eierskapet av den underliggende eiendelen flyttes til leietaker innen utløpet av leieperioden.

  • Leietaker har en kjøpsopsjon for å kjøpe den leasede eiendelen, og er rimelig sikker på å bruke den.

  • Leieperioden dekker størstedelen av den underliggende eiendelens gjenværende økonomiske levetid. Dette anses å være 75% eller mer av den gjenværende økonomiske levetiden til den underliggende eiendelen.

  • Nåverdien av summen av alle leiebetalinger og eventuell leietakegarantert restverdi samsvarer med eller overstiger virkelig verdi på den underliggende eiendelen.

  • Eiendelen er så spesialisert at den ikke har noen alternativ bruk for utleieren etter leieperioden.

Når ingen av de foregående kriteriene er oppfylt, må leietaker klassifisere en leieavtale som en operasjonell leieavtale.

Valgene for en utleier er at en leieavtale kan betegnes som en leieavtale av salgstypen, direkte finansiell leieavtale eller operasjonell leieavtale. Hvis alle de foregående vilkårene som nettopp er angitt for en leietakers finansiell leieavtale, er oppfylt av en leieavtale, utpeker utleieren den som en leieavtale av salgstype. Hvis dette ikke er tilfelle, kan utleier velge å betegne en leieavtale som enten en direkte finansieringsleie eller en operasjonell leieavtale. Utleier bør utpeke gjenværende leieavtale som en direkte finansieringsleie når begge følgende kriterier er oppfylt:

  • Nåverdien av leieavgiftene og eventuell gjenstandsverdi som er garantert av leietaker eller andre parter, samsvarer med eller overstiger vesentlig all virkelig verdi av den underliggende eiendelen. I denne sammenheng betyr "vesentlig" 90% eller mer av virkelig verdi på den underliggende eiendelen.

  • Utleier vil sannsynligvis samle inn leiebetalingene, samt eventuelt ekstra beløp som trengs for å tilfredsstille restverdigarantien.

Når ingen av disse tilleggskriteriene er oppfylt, klassifiserer utleier en leieavtale som en operasjonell leieavtale.

Fra begynnelsen av leiekontrakten måler leietaker forpliktelsen og bruksretten eiendelen knyttet til leieavtalen. Disse målingene er avledet som følger:

  • Leieaansvar . Nåverdien av leieavgiftene, diskontert til diskonteringsrenten for leieavtalen. Denne satsen er den renten som er implisitt i leiekontrakten når den renten lett kan bestemmes. Hvis ikke, bruker leietaker i stedet sin inkrementelle lånerente.

  • Bruksrettighet . Det opprinnelige beløpet på leieforpliktelsen, pluss eventuelle leiebetalinger som er utbetalt til utleier før leiekontraktsdatoen, pluss eventuelle innledende direkte kostnader, minus eventuelle mottatte leieavtaler.

Når en leietaker har utpekt en leieavtale som en finansiell leieavtale, bør den anerkjenne følgende over leieperioden:

  • Den pågående amortiseringen av bruksretten

  • Den pågående amortiseringen av renten på leieforpliktelsen

  • Eventuelle variable leieavtaler som ikke er inkludert i leieavgiften

  • Eventuell verdifall på bruksretten

Når en leietaker har utpekt en leieavtale som en operasjonell leieavtale, bør leietakeren anerkjenne følgende over leieperioden:

  • En leieavgift i hver periode, hvor den totale kostnaden for leieavdelingen fordeles lineært over leieperioden.

  • Eventuelle variable leieavtaler som ikke er inkludert i leieavgiften

  • Eventuell verdifall på bruksretten

I en leieavtale antas utleier å selge et produkt til leietaker, noe som krever innregning av gevinst eller tap ved salget. Følgelig resulterer dette i følgende regnskapsføring på leiekontraktsdatoen:

  • Utleier fraregner den underliggende eiendelen, siden den antas å være solgt til leietaker.

  • Utleier anerkjenner en nettoinvestering i leieavtalen. Denne investeringen inkluderer følgende:

    • Nåverdien av leiebetalinger som ennå ikke er mottatt

    • Nåverdien av det garanterte beløpet til den underliggende eiendelenes restverdi ved slutten av leieperioden

    • Nåverdien av det ikke-garanterte beløpet til den underliggende eiendelenes restverdi ved slutten av leieperioden

    • Utleier innregner eventuelt salgsresultat eller tap forårsaket av leieavtalen.

    • Utleier innregner eventuelle direkte direkte kostnader som en kostnad, hvis det er en forskjell mellom balanseført verdi av den underliggende eiendelen og virkelig verdi. Hvis virkelig verdi på den underliggende eiendelen i stedet er lik den balanseførte verdien, utsetter du de opprinnelige direkte kostnadene og inkluderer dem i måling av utleierens investering i leieavtalen.

I tillegg må utleier redegjøre for følgende poster etter datoen for leiekontrakten:

  • Den løpende renteopptjeningen på nettoinvesteringen i leieavtalen.

  • Hvis det er variable leasingbetalinger som ikke var inkludert i nettoinvesteringen i leieavtalen, må du registrere dem i resultatet i samme rapporteringsperiode som hendelsene som utløste betalingene.

  • Gjenkjenne verdifall på nettoinvesteringen i leieavtalen.

  • Juster balansen i nettoinvesteringene i leieavtalen ved å legge til renteinntekter og trekke eventuelle leiebetalinger som er samlet inn i perioden.

På datoen for en direkte finansieringsleie begynner utleieren å utføre følgende aktiviteter:

  • Anerkjenn nettoinvesteringen i leieavtalen. Dette inkluderer salgsresultatet og eventuelle første direkte kostnader som er utsatt for innregning.

  • Gjenkjenne et salgstap forårsaket av leieavtalen, hvis dette har skjedd

  • Avregistrer den underliggende eiendelen

I tillegg må utleier redegjøre for følgende poster etter datoen for leiekontrakten:

  • Registrer den løpende opptjente rente på nettoinvesteringen i leieavtalen.

  • Hvis det er variable leasingbetalinger som ikke var inkludert i nettoinvesteringen i leieavtalen, må du registrere dem i resultatet i samme rapporteringsperiode som hendelsene som utløste betalingene.

  • Registrer eventuelle verdifall på nettoinvesteringene i leieavtalen.

  • Juster balansen i nettoinvesteringene i leieavtalen ved å legge til renteinntekter og trekke eventuelle leiebetalinger som er samlet inn i perioden.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found