Finansiere

Offsetlån

Et utlignet pantelån er et fleksibelt panteavtale som oftest brukes i Storbritannia. Denne ordningen nettfører sammen den utestående saldoen på et pantelån og balansen på en tilknyttet ikke-rentebærende bankkonto. Ved å gjøre dette reduseres den resulterende rentekostnaden på pantelånet med saldoen på den tilknyttede kontoen. Årsaken til at den tilknyttede kontoen ikke bærer renter er at midlene i stedet brukes til å redusere rentekostnadene knyttet til pantet. For eksempel har et huseier en gjenværende pantesaldo på $ 250.000, og en kontantsaldo på en sparekonto på $ 40.000. Renten på pantelånet blir beregnet ut fra en nettolån på $ 210.000.

Nettoeffekten av et motregnet pantelån er å tillate en huseier å betale av et pantelån innen en kortere tidsperiode enn det som ville være tilfelle med et fast pantelån, siden hver månedlige betaling inneholder en større andel av tilbakebetaling av hovedstolen enn rentebetaling. Det er også sannsynlig at huseieren vil realisere en større renteutgiftsreduksjon på pantelånet enn mengden renteinntekter som går tapt på den ikke-rentebærende bankkontoen, siden boliglånsrenten vanligvis er mye høyere enn rentene som tilbys av bankene. på sparekontoer.

En annen fordel med et motregnet pantelån er at huseieren fortsatt har tilgang til kontanter på bankkontoen. Hvis han trenger å bruke kontanter, kan han gjøre det når som helst; Dette reduserer bare mengden kontanter som ellers ville blitt motregnet i pantelånet, noe som resulterte i en høyere rentebetaling.

En siste fordel er at huseiere kan se hvordan saldoen på sparekontoen blir brukt til å redusere kostnadene ved pantelånet, noe som er et incitament til å spare mer penger og lagre det på den tilknyttede bankkontoen.

Det er noen ulemper med et motregnet pantelån. Renten som brukes på dem er en variabel rente, så det er en risiko for at renten vil øke over tid. Långiveren kan også kreve et årlig gebyr for å opprettholde ordningen. Disse problemene betyr at et huseier må balansere den mulige reduksjonen i pantelengden og risikoen for høyere avgifter.

På grunn av forskjellig behandling av renteinntekter og utgifter fra Internal Revenue Service, er det ikke mulig å ha alle funksjonene til et motregnet panteprodukt i USA.

Lignende vilkår

Et motregnet pantelån er også kjent som et alt-i-ett-pantelån.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found